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駅から近いことにこしたことはありませんが駅から多少離れていても駐車場があればそう不便さは感じません。 |
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| 相続税は最も高い税金のひとつです。 節税対策は早ければ早いほど有効かつ有利に展開できます。 |
かけがえのない財産（土地）は子供の代まで大切に伝えたいものです。 土地は売ってしまえば、その時はお金が入りますが、いずれ現金はなくなり、将来に残す資産が減ってしまいます。土地を維持できれば将来の資産も減ることはないのです。 |
土地を更地のまま所有されている方、農地をお持ちの方、駐車場として使用されている方、老朽化した文化・アパートをお持ちのだが、家賃の値上げもできずに税金などの維持費だけが増加しお困りの方。土地は有効に利用してはじめて価値が上がるものです。 |
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| 相続を円滑に進めるには、相続税に対する備えもきちんとしておく必要があります。なかでも一番頭を痛めるのは、土地問題だと思われます。 相続税は、相続税評価額に基づいて算出されます。通常、土地は時価の７〜８割程度は、評価額となるため土地にかかる相続税を軽減するには評価額を引き下げれば良いのですが、そのために最も有効な対策になるのが、賃貸アパートやマンションを建築することです。 と、いうのも『借地権割合(一般に市街地ほど高い)×借家権割合(通常30％)』を評価額から差し引くことができるからです。 例えば、相続税評価額が２億円の土地があるとします。これが更地であれば、評価額は当然ながら１億円です。しかし仮にそのエリアの借地権割合が60％の場合、賃貸アパートを建築すると評価額は8200万円(＝２億円×<１−60％×30％>)まで引き下げられます。 |
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| 建築に際してローンを利用すると、借入金は債務として相続財産の総額から減額することもできます。 主な相続財産が土地というケースは少なくありません。そんなときこそ１Ｒｏｏｍマンション経営に取り組みたいものです。きめ細やかなサポートが期待できる業者を選べば、より良い相続対策が実現できると思われます。 |
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